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在澳洲买房有哪些主要费用?

2014-05-22 15:19:54
摘要:澳洲买房已成为不少人海外投资的首选。那么在澳洲买房,需要哪些费用呢?
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  澳洲买房已成为不少人海外投资的首选。那么在澳洲买房,需要哪些费用呢?
 
  在澳洲买房除了房子的价格之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。
 
  需要交纳的费用包括:土地转让注册费、房产转让费、律师费、房产经纪费、印花税、白蚁及害虫防治费、地层检查费、调查费、房屋保险等。
 
  假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。
 
  要想在澳大利亚购房并不难,不过,你首先要申请获得澳大利亚外国投资委员会(FIRB)的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段,一般会在40天内得到答复。在等待的期间,你可以继续寻找你心仪的房子,或者继续修改购房合同。一旦你收到了批准文件后,草拟的合同条文就会受制于批准文件中的规定。因此,在获得 FIRB 批准前即签署合同是极不明智的,除非合同给出了在履行前获取政府批准的宽限期。
 
  在获得FIRB批准后,你可以安心买下你心仪的房子了。那么,在澳大利亚买房子需要多少钱呢?
 
  除了房子的价钱之后,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。
 
  购房支出由哪方支付?
 
  印花税  1.25%-6.75%  买方
 
  注册费 0.01%-0.6%  买方
 
  产权转证费 0.5%-2.00% 买方
 
  0.4%-2.00% 卖方
 
  房产经纪费 1.6%-9.80% 卖方
 
  买方总支出 1.76%-9.35%
 
  卖方总支出 2.0%-11.87%
 
  买卖双方总支出  3.76%-21.15%
 
  具体需要交纳的费用如下:
 
  1、土地转让注册费--支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异,一些州收取固定的费用,另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州,注册费支付给自然资源部,在西澳大利亚州,则支付给土地管理部。
 
  在新南威尔士州,不论房产面积或价格,注册费均为75澳元。在南澳大利亚州,超过 40,000 澳元的房产,注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。
 
  2、房产转让费--房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商),甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州,只由法律顾问执行房产转让,在维多利亚州,转让业务人须与法律顾问合作。在其他州,买卖双方可自由选择由谁进行转让。
 
  一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州,买方的转让费更高,因为涉及更多的工作)。
 
  3、律师费--律师费通常可协商,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST),因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。
 
  4.房产经纪费--除昆士兰州外的所有州,房产经纪费均可协商。
 
  在昆士兰州,代理佣金由政府规定,最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。
 
  如:
 
  新南威尔士州-2012年土地税(Land Tax)
 
  税基(澳元)税率
 
  396000-24210001.6%累进税率
 
  >24210002%累进税率
 
  维多利亚州-2009-2012年土地税(Land Tax)
 
  税基(澳元)税率
 
  250000-6000000.20%累进税率
 
  600000-10000000.50%累进税率
 
  1000000-18000000.80%累进税率
 
  1800000-30000001.30%累进税率
 
  >3000000总价2.25%
 
  首都特区-2010-2012年土地税
 
  税基(澳元)税率
 
  75000-1500000.89%累进税率
 
  150000-2750001.15%累进税率
 
  >275000总价1.40%
 
  注:农场和首要自住物业可获豁免
 
  土地税以每年计
 
  在塔斯马尼亚州,代理费可自由协商,但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表(截止 2007 年 7 月,包含 GST)。
 
  如:
 
  塔斯马尼亚州
 
  1300 -10,000      + 1.5%累进税率
 
  10,001 -30,000     150 + 2%累进税率
 
  300,001 -75,000    550 + 2.5%累进税率
 
  75,001 -150,000    1675 + 3%累进税率
 
  150,001 -225,000   3925 + 3.5%累进税率
 
  >225,000          6550 + 4%累进税率
 
  5、印花税--印花税依房产的价格而定,并按比例增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。
 
  房产变更印花税征收比例因州而异。
 
  如:
 
  房产价格,澳元
 
  完税价格,澳元  边际印花税税率
 
  新南威尔士州(悉尼)
 
  14,001 -30,000   1.25%-6.72%
 
  30,001 -80,000   415 + 1.75%累进税率
 
  80,001 -300,000  1290 + 3.5%累进税率
 
  300,001 -1,000,000  8990 + 4.5%累进税率
 
  >1,000,000       40,490 + 5.5%累进税率
 
  澳大利亚首都特区(堪培拉)
 
  100,001 -200,000   2000 + 3.5%累进税率
 
  200,001 -300,000   5500 + 4%累进税率
 
  300,001 -500,000   9500 + 5.5%累进税率
 
  500,001 -1,000,000  20,500 + 5.75%累进税率
 
  >1,000,000         49,250 + 6.75%累进税率
 
  维多利亚州
 
  20,001 -115,000    280 + 2.4%累进税率
 
  115,001 -400,000   2560 + 5%累进税率
 
  400,001 -500,000   16810 + 6%累进税率
 
  500,001 -870,000   25,660 + 6%累进税率
 
  >870,000          5.5%
 
  维多利亚州(首要住所)
 
  20,001 -115,000    1.25%
 
  115,001 -400,000   280 + 2.4%累进税率
 
  400,001 -500,000   2560 + 5%累进税率
 
  500,001 -870,000   16810 + 6%累进税率
 
  >870,000          25,660 + 6%累进税率
 
  昆士兰州
 
  20,001 -50,000     300 + 2.25%累进税率
 
  50,001 -100,000    975 +2.75%累进税率
 
  100,001 -250,000   2350 +3.25%累进税率
 
  250,001 -500,000   7225 +3.5%累进税率
 
  >500,000      15,975 + 3.75%累进税率
 
  南澳大利亚州
 
  30,001 -50,000     480 + 3%累进税率
 
  50,001 -100,000    1080 + 3.5%累进税率
 
  100,001 -200,000   2830 + 4%累进税率
 
  200,001 -250,000   6830 + 4.25%累进税率
 
  250,001 -300,000   8955 + 4.75%累进税率
 
  300,001 -500,000   11,330 + 5%累进税率
 
  >500,000          21,330 + 5.5%累进税率
 
  西澳大利亚州
 
  80,001 -100,000    1600 + 3%累进税率
 
  100,001 -250,000   2200 + 4%累进税率
 
  250,001 -500,000   8200 + 5%累进税率
 
  >500,000          20,700 + 5.4%累进税率
 
  北领地州
 
  >500,000          5.4%
 
  6、白蚁及害虫防治费--有些州规定必须要缴纳,有些州不需要,不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用,以保证以后生活便利;
 
  7、地层检查费--如果你购买的是公寓房子,那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;
 
  8、调查费--并不是强制缴纳的费用,但最好还是至少交纳一处,特别是对于老房子而言;
 
  9、房屋保险--申请贷款者必须购买。
 
  另外也请记住,假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚,那么你也必须交纳收入所得税。
 
  澳大利亚的税收系统也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月,那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产,也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。
 
  如果未来你打算卖掉你在澳大利亚的房子,或者另外再买一间,那么你就需要重新申请FIRB的批准文件。
 
  在澳大利亚买房子并不复杂,不过,如果你仔细想想,要去到离自己国家那么远的距离之外居住,这也确实是一个非常重大的改变。因此,如果你希望未来的居住生活顺心如意,那么一个好律师的专业意见是不可或缺的

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