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丰富多彩的加拿大房型 总有一种适合你

2014-05-22 16:52:43
摘要:加拿大的房屋不像中国几乎是清一色的商品房,房型丰富多彩,可供房产投资者选择很多,有时候选都选得眼花缭乱的
        加拿大的房屋不像中国几乎是清一色的商品房,房型丰富多彩,可供房产投资者选择很多,有时候选都选得眼花缭乱的……
 
  事实上,在中国也有独立屋、排屋、双拼、叠拼此类房型,只是因为价格太过昂贵,只有权贵才可拥有,大部分人无法享受到,所以,在大家的心目中,中国的房型几乎都是清一色的商品房,也就是类似于加拿大的Condo。他说,在加拿大,Condo和低层房屋的差价不像国内那么巨大,普通人都可以享受在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光。因此,基于国情不同,所以在加拿大看房、置业安家之前,最好弄清楚一些基本概念。
 
  根据层数、结构不同,加拿大的房型一般分为:Bungalow 、Detached House、Backsplit House、Link House、Semi-Detached House、Townhouse、Stacked Townhouse、Condo(及Appartment)几种。

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  Bungalow
 
  Bungalow直译过来就是:平房。通常地面上只有一层,少数也有局部错层的二楼。主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层,地下室部分往往设计成分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行,因为它造价经济、设计简约、施工方便,符合那个时代的需求。“但是Bungalow并非廉价房屋的代表。”董红卫先生解释说,“Bungalow的标准实际上更高,因为这种房型占地面积大,土地的容积率是最低的。”
 
  多伦多富诚地产总裁唐文泽先生曾经说过,他以后退休肯定是会住到Bungalow去,而且,很多人和他有同样的观点。Bungalow由于无需上下楼梯,特别符合老人居住,因此成为了喜欢摆弄花花草草的老人的首选住宅类型。值得一提的是,大多数的度假别墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。

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  Detached House
 
  Detached House就是平常所说的独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅,没有与邻居的建筑物有任何连接。目前多伦多华人最流行的所谓“梦想之家”,其标准配置一般是四间卧室、三个卫生间、双车房,面积从2000至3500尺的独立房。

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  Backsplit
 
  Backsplit一般归在House的房型里面。其实是Bungalow往Detached House演化的一种类型,介于Bungalow往Detached House之间。通过错半层的功能设计,使得一栋建筑物里面呈现四层或是五层的格局,所以空间上一般感觉很大,房间很多。Backsplit还分成后复式五层、侧复式4层。也见于一些Cottage。

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  Link House
 
  Link House又叫连屋,一般情况下,从外部看,和普通的Detached House没有太大的区别,除了建筑物之间的间距比较小一些。从内部结构上来看,Link House之间的地基、地下室连成一个整体结构。但是,使用上和Detached House没有差别,只有在涉及到改建重建的时候,才会体现出不同。

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  Semi-Detached House
 
  Semi-Detached House指的是半独立房,在中国一般称为:双拼别墅。每个单位至少有一面墙与邻居相连共用。这类房以三至四间卧室,面积2000尺左右为多。

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  Townhouse
 
  Townhouse又叫镇屋,在中国一般称为:排屋或者连排别墅。一列Townhouse至少有三个以上的单位。传统Townhouse大多是两层高,也有三层高。也有些Townhouse的车库和Walk Out Basement设计在地面上,所以看起来可能达到四层。

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  Stacked Townhouse
 
  Stacked Townhouse又称叠式镇屋,在加拿大相对比较少见,在中国叫叠拼别墅。在一排Townhouse里面,一个单位是位于另一个单位之上的,一般三层或四层高,常见于人口密聚区,因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子,在同一层上可能有两个单位并存,这种情况对于设计难度要求就比较高了。Stacked Townhouse在多伦多一般出现在旧宅翻建成Townhouse的情况,由于地块宽度有限,出自于对投资回报的考虑,设计成Stacked Townhouse,以产出更多数量的单位。

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  Condo/Apartment
 
  Condo大家最为熟悉,和Apartment一起被称为:共管公寓。和国内的精装修商品房的类型相近。二者的区别,可以简单理解为:Condo是有产权,可以出售;而Appartment只是用于出租,产权归属于某个人或者某个公司。Condo一般设计成高层住宅大厦(也有多层建筑),常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,适于小型家庭。优点是健康娱乐设施丰富、无需打理屋前门外的卫生、花草。垃圾只需放置于指定的地点,无需像独立屋那样每周都要汇总收拾、推出门外等待垃圾车运走。Condo的停车都是集中管理,大部分还设计有Locker(类似于杂物间)。
 
  不同的房屋类型,可能有不同的产权,这又是另一个范畴的问题了。比如:独立屋一般是Freehold(自由产权),共管公寓一般是Condominium(共管产权);而镇屋有部分是Condominium(共管产权),也有部分是Freehold(自由产权),价格差别很大。所以,新移民在进行房产投资的时候,还是要请教地产经纪对此问题做一个全面的了解。

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