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苏格兰独立不成功 伦敦房地产市场错失增长契机

2014-09-26 16:15:10
摘要:“如果苏格兰成功脱离英国独立,银行搬迁到伦敦将创造新的就业机会和增加住房需求,”地产网运营商Righmove早前发布的月度房价调查报告中说。
  Rightmove:如果苏格兰银行搬到英国首都伦敦,住房需求将在近期遇阻后再次复苏。

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  苏格兰独立公投宣告失败,伦敦房产市场无法从苏格兰金融机构搬迁到英格兰中获益。

  “如果苏格兰成功脱离英国独立,银行搬迁到伦敦将创造新的就业机会和增加住房需求,”地产网运营商Righmove早前发布的月度房价调查报告中说。报告显示伦敦住房报价9月环比上升0.9%,为三个月连续下降后的首次增长。

  苏格兰皇家银行集团和劳埃德银行集团之前发布消息,如果苏格兰公投独立,他们就计划把其法律受辖实体搬到英格兰,而伦敦是最合理的选择。公投前的投票统计显示胜负难分,但结果是苏格兰独立不成功。

  “苏格兰如果独立,搬出的企业和个人投资者将填补伦敦海外买家的萎缩,”Rightmove董事迈尔斯·社普赛说。 “他们的资金和价格承受范围也许比海外投资者小,但他们仍可能给伦敦紧张的房屋供应增加压力。”

  伦敦房地产市场最近几个月来显示出低迷的迹象。Rightmore认为伦敦市场的平均报价比今年5月的峰期低5.9%。自去年初开始的价格飙升是之后成交低迷的部分原因。另外,外国买家因政府加税和英镑升值而受挫。

  Rightmove同时还说,英格兰和威尔士住房平均报价本月环比增长0.9%,同比增长7.9%。伦敦的住房报价达557,792英镑,同比增长幅度为13%,比英国整体均价高两倍。

  Rightmove说,苏格兰独立将影响全国消费者信心,并影响住房市场。 “考虑到潜在的搬迁可能对金融的长期走向产生影响,英国其余地区的经济发展可能面临不确定性,”舍普赛说到。“独立投票一旦获胜,之后就会有数月的动荡,随后的大选也会造成进一步的负面影响。

  英国房价进一步分化

  伦敦住房和英国其他地区的价格差异在去年伦敦的房价飙升后达到过去的二十年来的顶峰。

  Acadata和LSL地产研究服务机构表明,伦敦房产均价现为473,893英镑,而英国其余地区均价仅为185,496英镑,为Acadata机构1995年以来数据记录的最大价差。

  去年英国住房市场复苏带来的伦敦房价上涨20%,为全英平均增速的两倍。房价飙升促使伦敦更多的买家大量贷款,英格兰银行6月开始阻止客户贷款的不断增加,以抑制信贷风险。

  “伦敦情况很是引人关注,但这好像万花筒观景,容易令人对整体住房市场产生误解,” LSL测量师理查德·赛克顿说。“拨去全国各个地区的差异才可以更清晰地认识当今住房市场的本质情况。”

  LSL估计今年总体住房销售将达到920,000套,为近七年的最高量,但仍比1996-2007年间的任何一年都要低。有迹象表明购房者抗拒价格增长,伦敦住房市场会因此降温。

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