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老移民告诉你:在英国买房要怎么交税

2014-10-09 15:03:18
摘要:最近准备在伦敦买房,因此除了不停地看房之外,也在了解英国买房到底该交哪些税费,以及英国政府对房产的政策和操控思路。
  最近准备在伦敦买房,因此除了不停地看房之外,也在了解英国买房到底该交哪些税费,以及英国政府对房产的政策和操控思路。这里细说一下---伦敦也是世界知名的“高房价”城市,他们的房产政策思路,或许对中国有启示意义。

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  先说说在英国买卖房屋,除了购房款以外,需要支付的主要费用:

  第一,购买税。

  英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元),这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%---也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。

  而如果你是卖方,只要你出售的房屋是名下第一套房,无论你中间赚了多少钱,都是不用交税的。但如果是第二套房,就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是,20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱,政府拿走一部分,但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以,英国政府并没有做"雁过拔毛"的事,而是选择了一个更公平的处理方式:得利税是针对你的总收入,而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱,但在股市或其他投资方面亏了钱,两者可以相抵,抵消之后的所得,政府才会拿走20%。

  第二,律师费、房屋检测费、印花税等。

  这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。

  第三,中介费。

  需要说明的是,购方是不需要支付中介费的,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后,主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊,约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子,一年大约需交1500英镑,主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高,是不争的事实。

  但对于外来购买者,只要使用现金购买,随时欢迎,不管你是哪个国家的公民。当然,若想贷款购买,通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民,国际买家也可以通过中国银行审核后,也能够拿到贷款。

  另一点是关于贷款和首付。通常情况下,英国购房的首付款比77例为25%.但也有只付15%的情况,当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者,则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是,英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子,往往房子越老越贵),规定只要你是首次购房者并购买新建住房,就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。

  英国的房屋产权类型比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。

  有一条需要说明的是:英国极少有中国那样到处都在开发的新房,大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱,甚至比新房子更贵,而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们,尽可能不要买新房。

  我们一家人在伦敦近郊哈罗镇上看的房子,几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时,中介会专门解释说:这里的房子房龄短,只有60年左右,是二战以后才盖起来的。

  另外,英国的房屋产权类型也比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold,即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰,永远是你的私人财产,无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占,绝对不会有强拆事件发生。

  其次就是长期租的房子。房东把房子租给你,从几十年至999年不等。这种产权的好处是,你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是,如果租期结束,你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于,你只有住的权利,房屋的任何改动,除了要向政府申请批准外,还要向房东申请。此外,住房者每年都需要向房东支付一定的占地费,约200英镑一年。

  还有一种方式是共享产权,也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如,一栋房子经改造后分为上下两层,可以两家各拥有一层的产权,这样就不需要每年再支付占地费,而且可以世世代代住下去。只不过,你脚下的土地,是和另一家人共同拥有的。

  还有一种可能,就是你购买了一处公寓,也可以和另一位房主共享产权,共同支付房款。这样的好处是,付出较低费用,就能住进比较宽敞的房子,解决住房问题。

  当然,英国政府也会去盖townhouse,我们暂且叫它"廉租房".这些房子大多建在交通极方便的地方,主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房,感觉比中国的大多数公寓条件还要好,而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。

  高房价,到哪里都会伤害到生活质量,特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都,伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴,可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋,是一个社会最基本的生存要求,没有这个,社会就失去了稳定的基础。

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