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为什么中国房地产商选择进军马来西亚?

2014-09-25 15:39:53
摘要:中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,房地产市场步入冰封期。在这种环境下,更加催热了海外置业,尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红。
  中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,房地产市场步入冰封期。在这种环境下,更加催热了海外置业,尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红,从碧桂园2013年大举进军马来西亚房地产市场开始,中国大多数地产发展商不断进入马来西亚。

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  那么,相比中国的房地产市场,马来西亚的房地产市场到底有什么区别或者优势呢?

  1.贷款利率马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

  2.住宅地契马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

  3.租金回报和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

  4.房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

  5.政策调控马来西亚的法制相当健全,基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容,今年宣布调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

  6.配套车位在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

  7.贷款在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

  8.房屋类型马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

  9.二手房马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

  10.收益增幅在马来西亚买房子,除了自住,投资绝对是一大热点,大马房产的收益增幅可达8~15%左右,适合长期投资,而目前国内房产毫无收益可言。

  11.投资类型外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

  12.购买数量在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。

  房产的设计、格局与发展趋势,跟随时代的脚步不断演进。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。

  马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况,采取了阶段性的政策调控措施,较好地解决了居民住房的问题,并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。并吸引了来自全世界各地的人民前来购房居住或进行房地产投资。马来政府把为所有马来西亚公民提供充足的、负担得起的、公共配套设施齐全的高质量房源作为住宅发展目标。多年来,马来西亚房屋建造与销售政策稳定,不但满足了市场商品房需求,而且满足了中、低收入群体的住房需求。由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策,各级政府机构严格监督和规范市场发展,因此,商品房市场多年来价格稳步增长,没有出现过房价大起大落的现象。

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