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选择海外房产的5大理由 马来西亚房产受热捧

2014-09-26 16:46:56
摘要:事实上,人人都可以参与国际房地产市场,到海外去投资房产。虽然有些人并不这么认为。
  事实上,人人都可以参与国际房地产市场,到海外去投资房产。虽然有些人并不这么认为。

  未来10年投资海外房产,让你更富有的5大理由。

  1.多元化与分散风险

  经济情况多变,什么事都可能发生。

  一个国家的市场和景气,多少受到外围环境,如国际市场成长的影响。

  因此,我觉得投资者应该把握海外市场成长的良机。

  投资在国际市场让你从各国市场上扬中受惠,提升你的投资组合,开拓你的机会范畴,同时,减低你损失一切的风险。

  此外,提早规划在不同市场,多元化你的投资,会带来极大的助益。

  例如当你要将孩子送到海外留学,而更早时已在当地投资房地产,届时就可免去不必要的麻烦和承担过高的财务负担。

  你不需要为孩子付租金,反之只须继续供款,之后转售时,往往都能从资本成长中获利。

  2.在国外建立储备金

  投资海外房产,就如同为自己建立不同货币的储备金。

  比起仅仅投资在自己国家,趁着外国的经济发展向好,投资在海外其他房产可能会带来更可观的回酬。

  通过租金收益,在稳定的货币(例如澳币、英镑等)为你自己赚取额外的利益。

  此外,投资在超过一个国家的房产,一旦发生无法预测下跌行情,你的财务依然会获得保护和保障。

  3.前期付款较低

  相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。

  海外房产实行进阶建造制,在工程兴建期间,需要按照各阶段付款,直到工程完成为止。

  不过,其他国家如澳洲、纽西兰和英国,则采用10/90付款制,即买家只须缴付房产价格的10%作为头期,在工程完成后(一般需时2至3年)才付还余款。

  这让投资者在兴建期间,可考虑其他投资。

  4.把握先进市场的成长

  先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好,而发展中国家如马来西亚的房市有较大利润。

  换言之,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。

  眼前的这个机会,让海外投资者购置房产从而能在资本成长中获利。

  5.市场和价格相对稳定

  许多人相信股票投资有利可图。

  毫无疑问,股票是高度有活力和流动的资产,可以即刻获得成果和报酬。

  然而,股市也是非常变幻无常的平台。

  在任何一天任何时候,股市都可能会面对灾难性的下滑,就在眨眼之间,你的投资也会遭受亏损。

  反观房产投资是相对稳固的投资工具,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。

  即使房产价格变动,却比其他投资工具更为稳定和循序渐进的变动,不像股价波动那般难以预计和激烈。
 

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  马来西亚房产受热捧

  马来西亚人口的急剧增长、以及大量外来人员带动大量的住房需求。特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地,200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,投资房产前景非常可观。

  此外,马来西亚房地产市场租赁非常发达,贷款手续相对简单,物业管理人性化、水准高,房屋保值情况良好,房产出租容易,管理规范,可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市,其出租回报率稳定且较高。此外,马来西亚大力发展外资,欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构,并派驻大量工作人员,形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

  与国内50年或70年的产权相比,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值会更有优势。

  而对于初次海外房产投资者来说,马来西亚房产投资是相对安全的。马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资,在马来西亚,房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范,有健全的法律制度,信息公开透明,开发商诚信度较高,专业律师维护业主的自身利益,最大限度降低购房者风险

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